שמאות מקרקעין היא מקצוע הקיים ברוב מדינות המערב ועוסק בהערכת מחירם של קרקעות ומבנים.

נאמר ויש ברשותכם קרקע שקיבלתם בירושה או שרכשתם בעבר וקיבלתם מקבלן הצעת מחיר בעבורה, בעזרת שמאי מקרקעין תוכלו לדעת להעריך את שווי המחיר של הקרקע ולחשב האם כדאי או לא כדאי לכם למכור אותה במחיר הזה והאם המחיר שקיבלתם בכלל סביר.

מקרה נוסף בו יש צורך בשמאי מקרקעין הוא נאמר ואתם עומדים לפני רכישת דירה- שמאי מקרקעין מתפקידו לבדוק את מצב הדירה, גילה, מצבה, שווי הקרקע (יש הבדלי מחיר בין דירה במרכז באר-שבע לבין דירה במרכז תל-אביב, לדוגמא) ועוד פרמטרים ששכלולם הכולל הוא השווי של הדירה.

כדי להיות שמאי מקרקעין יש לרכוש ידע בכללים אוניברסליים לטובת הערכה שווי מקרקעין, עם זאת יש לרכוש ידע במיסוי, ידע משפטי בנוגע לזכויות האזרח ה"פשוט" לרכישת קרקעות וכמובן ידע בכלכלה. יחד עם זאת יש לעבור את לפני שהופכים לשמאי מקרקעין מוסמך וגם, כמובן, לשלם והאגרה השנתית.

בישראל קיימת וועדה אשר בוחנת את תקינות עבודתם ואמינותם של שמאי המקרקעין של ישראל. לדוגמא- אתם שותפים בעסק נדל"ני וברצונכם לפרק את השותפות בעקבות סכסוך- יש צורך בהערכת שווי הנכסים שיש לעסק, לכן יש לשכור שמאי מקרקעין אמין. ואיך תדעו אם הוא אמין? תפקיד הוועדה הוא לתת גושפנקא לגבי אמינות השמאי. בנוסף לכך תפקיד הוועדה היא לבדוק את תהליך ההכשרה של שמאי מקרקעין, לבצע את בחינות ההסמכה ולטפל בתלונות נגד שמאי מקרקעין.

במקצוע שמאות מקרקעין קיימות מספר גישות כדי לקבל הערכת מחיר-

• גישת העלות- הצעת מחיר שנקבעת לפי את שווי המבנה ועלות בניה, שווי ועלות הקרקע בתוספת רווח יזמי (רווח שהיזם הפרויקט לוקח לכיסו במסגרת תפקידו כיזם) פלוס מע"מ.
• גישת ההשוואה- השוואת הנכס (קרקע, מבנה..) ע"פ השוואה למחירים דומים בשוק (כמו לדוגמא מבנה דומה באותה שכונה) לאחר התאמות מסויימות לערך הספיציפי כמו לדוגמא תוספת בשווי בית עם חצר יותר גדולה מול בית באותה שכונה אבל עם חצר קצת יותר קטנה.
• גישת הון מקרקעין- במקרה של מכירה דירה סוג הערכת המחיר הזה קובע את הרווח העתידי שיווצר מקנייתו. לדוגמא אנשי נדל"ן שקונים בניין שצופים שערכו יעלה בעוד מספר שנים. הגישה הזאת מעריכה את הרווח שיווצר בעקבות הרכישה לטווח הארוך ואת הרווח העתידי (כמו לדוגמא בניין עם דירות להשכרה- נותן את הרווח שיווצר משכר הדירה שמשולם כל חודש).

שמאי מקרקעין יכול להיות גם בעל הכשרה של עורך דין וישנם המחזיקים משרד עורכי דין וסביר להניח שכל אחד נתקל או יתקל בו בשלבים שונים בחייו בו מאחר והוא מתעסק בכל הקשור לנדל"ן, שכר דירה, קניית דירה, מכירה דירה, מכירת נכס ועוד...